|
Vid uthyrning av en bostadsrätt så får du inte ta ut mer i hyra än vad bruksvärdet är på lägenheten. Med bruksvärde menas en objektiv bedömning av vad den aktuella lägenheten är värd i jämförelse med likvärdiga lägenheter. Hyresnämnden löser tvister vid hyresfrågor.
När du hyr ut din bostadsrätt har du inte rätt att räkna in dina egna lånekostnader i den hyra du skall ta ut av din hyresgäst, utan här gäller alltså bruksvärdesprincipen. Kontakta hyresnämnden om du villl ha hjälp med att bestämma hyran på just din lägenhet.
* Möblerad lägenhet
För att en lägenhet skall räknas som ”möblerad” skall den som hyr lägenheten inte behöva ta med sig några möbler eller övriga inventarier alls. Det är skäligt att lägga på 10% av inventariernas begagnade värde/år på hyran. Exempelvis: Inventariernas dagsvärde (INTE inköpsvärde) är 40000 kr. 10% = 4000 kr/12 = 330 kronor att lägga till på månadshyran.
* El, garage, bredband, telefon mm
Betalas dylika tjänster direkt till bostadsrättsinnehavaren så läggs de summorna på hyran. Bifoga gärna senaste betalda räkning för att ha bevis på summorna som andrahandshyresgästen skall betala. Det är dock att rekommendera att andrahandshyresgästen ordnar egna abonnemang och avtal för att undvika problem.
* Hyresutveckling
Det är viktigt att notera på andrahandshyreskontraktet att hyran följer lägenhetens hyresutveckling. Om man inte kommer överrens om detta så kan inte andrahandshyresgästen krävas på mellanskillnaden vid en hyreshöjning.
* Betalning av hyran
Det bästa är om andrahandshyresgästen betalar hyran direkt till bostadsrättsinnehavarens konto då denne är den som är ansvarig för att hyran blir betald även under andrahandsuthyrningen och kan bli uppsagd om det blir problem med betalningen till bostadsrättsföreningen. Betalas hyran på annat sätt så skall man alltid se till att få kvitto på betalningen.
|
