|
Du får inte ta ut mer i hyra än vad marknadsvärdet är på lokalen. Med bruksvärde menas en objektiv bedömning av vad den aktuella lokalen är värd i jämförelse med likvärdiga lokaler vad gäller läge, storlek, standard, skick samt vad det är för en typ av lokal. Hyresnämnden löser tvister vid hyresfrågor.
* Inredd lokal
För att en lokal skall räknas som ”inredd”, eller ”möblerad” skall den som hyr inte behöva ta med sig några möbler eller övriga inventarier alls. Det är skäligt att lägga på 10% av inventariernas begagnade värde/år på hyran. Exempelvis: Inventariernas dagsvärde (INTE inköpsvärde) är 40000 kr. 10% = 4000 kr/12 = 330 kronor att lägga till på månadshyran.
* El, garage, bredband, telefon mm
Betalas dylika tjänster direkt till förstahandshyresgästen så läggs de summorna på hyran. Bifoga gärna senaste betalda räkning för att ha bevis på summorna som andrahandshyresgästen skall betala. Det är dock att rekommendera att andrahandshyresgästen ordnar egna abonnemang och avtal för att undvika problem.
* Hyresutveckling
Det är viktigt att notera på andrahandshyreskontraktet att hyran följer lokalens hyresutveckling. Om man inte kommer överrens om detta så kan inte andrahandshyresgästen krävas på mellanskillnaden vid en eventuell hyreshöjning.
* Betalning av hyran
Det bästa är om andrahandshyresgästen betalar hyran direkt till förstahandshyresgästens konto då denne är den som är ansvarig för att hyran blir betald även under andrahandsuthyrningen och kan bli uppsagd om det blir problem med betalningen till huvudhyresvärden. Betalas hyran på annat sätt så skall man alltid se till att få kvitto på betalningen.
|
