Andrahandsuthyrning

En uppsägning bör alltid göras skriftligt och, för att kunna anses vara delgiven, skickas till mottagaren med rekommenderad post. I uppsägningen bör man vara noggrann med från vilket datum uppsägningen skall ske, vilken lokal det är frågan om och vem uppsägningen riktar sig till samt vem som har skrivit den.

Kom ihåg att underteckna uppsägningen samt att skicka den till mottagaren i tid, det vill säga före den sista i månaden.

Då man kan säga upp en lokal på två olika sätt när det gäller lokaler så är det viktigt att det framkommer vilken typ av uppsägning det är frågan om i skrivelsen:

1. Uppsägning på grund av att hyresförhållandet skall upphöra
2. Uppsägning på grund av villkorsändring med möjlighet till förlängning

I det senare fallet är det även viktigt att noggrannt redogöra för de ändringarna i villkoren man vill att mottagaren skall godkänna. Saknas någon av dessa två punkter så har inte uppsägningen någon verkan utan det gamla kontraktet gäller. Är det frågan om att det är en uppsägning gjord av en hyresgäst så kan den misstolkas och istället innebära att denne måste flytta.

Ett lokalhyresavtal kan inte sägas upp tidigare än vad som har skrivits i avtalet, och säger man inte upp det i tid så fortsätter det att löpa på obestämd tid om inget annat har överenskommits.

Det finns dock två möjligheter för en hyresvärd att säga upp kontraktet tidigare än vad som står i hyreskontraktet, och det är om hyresobjektet är förverkat eller om den säkerhet som hyresgästen har ställt inte längre är tillförlitlig. Den vanligaste orsaken till uppsägning på grund av förverkandereglerna är att hyresgästen inte har betalat hyran.

Hyresgästen säger upp hyreskontraktet

1. Säger hyresgästen upp kontraktet för avflyttning så gäller det datumet som denne anger om de överrensstämmer i övrigt med de uppsägningsvillkor som står skrivet i kontraktet. I och med detta så kan inte hyresvärden bli skydlig att ersätta hyresgästen då denne i och med uppsägningen avsäger sig det indirekta besittningsskyddet.
2. Vill hyresgästen ha ändrade villkor i sitt hyreskontrakt så måste en uppsägning för förlängning göras med de önskade villkorsändringarna noga angivna. Vill man vara säker på att man för fram de nya villkoren kan man bifoga ett exempel på ett nytt hyreskontrakt. Förhoppningsvis kommer man överrens om de nya villkoren och ett nytt kontrakt skrivs. Det är dock av största vikt att man noga anger vilken typ av uppsägning det är frågan om, samt att villkoren är detaljerade annars är inte uppsägningen giltig och det gamla hyresavtalet fortsätter att gälla om inte en ny uppsägning lämnas in innan uppsägningstiden börjar.

Hyresvärden säger upp hyreskontraktet

1. Vill hyresvärden säga upp lokalhyresgästen på grund av att hyresförhållandet skall upphöra så måste det finnas godtagbara skäl till uppsägningen annars kan hyresvärden bli ersättningsskydlig till hyresgästen. Hyresgästen måste också informeras om att medling kan begäras hos hyresnämnden inom två månader från det att uppsägningen har delgivits, om han/hon inte går med på avflyttning utan ersättning enligt 12 kap 58b § Jordbalken. Är inte dessa formkrav uppfyllda så är inte uppsägningen giltig.
2. Är uppsägningen gjord på grund av att villkoren skall ändras så bör hyresvärden se till så att dessa är rimliga, annars kan det återigen bli frågan om att denne blir ersättningsskyldig. I samband med att villkoren beskrivs så måste hyresvärden informera hyresgästen om att medling kan begäras hos hyresnämnden inom två månader från det att uppsägningen har delgivits, om han/hon inte går med på avflyttning utan ersättning enligt 12 kap 58b § Jordbalken.