|
Hyresnämnden medlar mellan hyresgäst och hyresvärd vid tvister i hyresfrågor.
Det kan gälla ärenden där hyresgästen inte får tillstånd till andrahandsuthyrning av sin hyresvärd, hyresvillkor som är osäliga, ersättningskrav vid uppsägning, om man vill använda lokalen till annat ändamål än det som överrenskommits i avtalet med mera.
När det gäller lokalhyra finns det dessutom möjlighet att få hjälp med medling i samband med uppsägning. Förfarande vid ansökan om medling
Om hyresgästen vill ändra villkoren i hyreskontraktet och därmed säger upp detta, så måste medling begäras hos hyresnämnden inom två månader från uppsägningsdatumet för att uppsägningen skall vara giltig. Detta under förutsättning att hyresvärden inte godtar de nya villkoren vill säga.
Det samma gäller om hyresvärden säger upp hyreskontraktet, både på grund av villkorsändring eller för avflyttning, då hyresgästen kan ha rätt till ersättning i form av minst ett års hyra. Har man inte begärt medling inom två månader så har man försuttit sin rätt till ersättning och man har godkänt uppsägningen och de villkor som ställs däri.
En skriftlig ansökan till hyresnämnden skickas då in och en kopia på denna skickas till motparten. Därefter blir båda parterna kallade till ett så kallat muntligt sammaträde, där båda får berätta sin version och framföra sina önskemål i ärendet. Vill man ha ett biträde närvarande så är det tillåtet, och vill man att nämnden skall höra vittnen i frågan så går det också bra. Man bör dock meddela nämnden detta i god tid innan.
De som utgör nämnden vid ett muntligt sammanträde är vanligtvis en ordförande (hyresråd), två intresseledamöter (varav en insatt i fastighetsförvaltning och en som är insatt i hyresgästers/bostadsrättshavares förhållanden) samt en protokollförare.
Efter sammanträdet, samma dag eller enligt överrenskommelse, meddelar hyresnämnden vilket beslut eller vilket förslag till lösning av tvisten de har kommit fram till och beslutet skickas per post till parterna.
I vissa fall kan nämndens beslut överklagas och detta görs till Svea Hovrätt.
Det kostar ingenting att få hjälp av hyresnämnden, men båda parterna svarar för sina egna kostnader i samband med ärendet såsom kostnader för biträde, förlorad arbetsinkomst o s v. Tanken är dock att man skall klara sig utan biträde då ordföranden genom sina frågor tar reda på det väsentliga i tvisten.
Man bör dock vara förberedd och ha alla sina villkor specificerade och klara så att det inte blir några missförstånd och så att hyresnämnden har något att gå efter.
|
