Andrahandsuthyrning

Vid uthyrning av villa kommer man i regel alltid överrens om hyran genom individuell förhandling.

Man utgår dock alltid från bruksvärdesprincipen, dvs utifrån en objektiv bedömning av vad den aktuella bostaden är värd i jämförelse med likvärdiga bostäder, för att komma fram till en skälig hyra.

Man tittar på bostadens storlek och dess planlösning, standarden samt om det finns tvättstuga särskilda förvaringsutrymmen och garage. Faktorer som boendemiljö, det allmänna läget, närhet till service och kommunikation påverkar också bruksvärdet.
Hyresnämnden löser tvister vid hyresfrågor.

* Möblerad villa

För att en bostaden skall räknas som ”möblerad” skall hyresgästen inte behöva ta med sig några möbler eller övriga inventarier alls. Det är skäligt att lägga på 10% av inventariernas begagnade värde/år på hyran. Exempelvis: Inventariernas dagsvärde (INTE inköpsvärde) är 40000 kr. 10% = 4000 kr/12 = 330 kronor att lägga till på månadshyran.

Betalas dylika tjänster direkt till förstahandshyresgästen så läggs de summorna på hyran. Bifoga gärna senaste betalda räkning för att ha bevis på summorna som andrahandshyresgästen skall betala. Det är dock att rekommendera att andrahandshyresgästen ordnar egna abonnemang och avtal för att undvika problem.

Det är viktigt att notera på andrahandshyreskontraktet att hyran följer hyresutvecklingen. Om man inte kommer överrens om detta så kan inte andrahandshyresgästen krävas på mellanskillnaden vid en hyreshöjning.

Det bästa är om andrahandshyresgästen betalar hyran direkt till förstahandshyresgästens konto då denne är den som är ansvarig för att hyran blir betald även under andrahandsuthyrningen och kan bli uppsagd om det blir problem med betalningen till hyresvärden. Betalas hyran på annat sätt så skall man alltid se till att få kvitto på betalningen.